Immoinvestments

• Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
• IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
• Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.
• Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
• Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.
• Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
• Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.
• Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).
• Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
• Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung

1210 Wien – Jedleseer Straße 104-106

• 25 Neubauwohnungen | 1 Büro/Geschäft
• 1.776 m² ertragsbewertete Nutzfläche
• 8 Tiefgaragenplätze
• Fast alle Wohnungen mit Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon.
• Mindestbeteiligung 1 % der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
• Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTE
  
  
  Langfristig nachhaltig:
  Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, über-nehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
  
  
• Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
•  Nachverdichtung anstelle von Bodenversiegelung
• Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
• Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück
• Extensives Gründach
• Kleinkinderspielplatz am Grundstück
• Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
• Klimavorbereitung (Verrohrungen für Split-Klimageräte) im 2. Dachgeschoss
• Fußbodenheizung für thermischen Komfort
• E-Mobilität für PKW vorbereitet
• Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit Zugang im Erdgeschoss

• zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
• umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
• langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

• Lebensalter bis ca. 60 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

• in jedem Lebensalter möglich