Immoinvestments

Das 186Grad Wohnensemble Graz umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 44 Wohnungen. Jede davon hat mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon eine persönliche Freifläche sowie Keller und Tiefgaragenplätze. Das gesamte Ensemble liegt auf einem großzügigen Areal und ist von Grünflächen umgeben. Insgesamt entstehen hier mehrere Gebäude mit maximal vier Geschossen.

DER MEHRWERT eines Bauherrenmodell Plus

• Wahl der Wohnung - Sie wählen, in welche Wohnung Sie investieren
• Eigennutzung - nach 20 Jahren ab Vermietungsbeginn möglich
• Wohnungseigentum - wird nach Baufertigstellung begründet
• steuerliche Optimierung (verkürzte Abschreibung über 15 Jahre)
• Förderungen vom Land Steiermark
• Finanzierungs- und Barvariante möglich

Die ifa AG realisiert Investment-Projekte in ganz Österreich und ist dabei eine wichtige, gestaltende Kraft am heimischen Immobilienmarkt. Mehr als 460 Projekte hat die ifa AG bereits realisiert, alleine in Graz bereits 53. Neben zahlreichen Bauherrenmodellen zählen auch denkmalgeschützte ifa Prime Investments zur ifa Erfolgsgeschichte. Mit Ihrer 40jährigen Firmengeschichte und einem Projektvolumen von mehr als 2 Milliarden Euro ist die ifa AG absoluter Marktführer im Bereich Bauherrenmodellen und ein verlässlicher Partner für Ihr ertragsoptimiertes Immobilieninvestment.

Modernes Objekt in bester Grünlage

Eckdaten
Gesamtinvestitionssumme
EUR 12,20 Mio.
Ertragsbewertete Nutzfläche
3.129 m²
Anzahl der Wohnungen/Büros
44
Tiefgaragenplätze
54
Voraussichtlicher Baubeginn
September 2020
Geplante Fertigstellung
September 2022

Das 186^GRAD Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten und sehr nachgefragten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt.

Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe des Wohnensembles.

Die Erholungsgebiete Plabutsch, Buchkogel, Florianiberg oder Auwiesen sind nah, in der Umgebung gibt es zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen, Wandern und Radfahren bzw. den Golfclub Thalersee. Ausflugsziele in der Nähe sind der Schwarzlsee, der Thalersee, das Straßganger Bad oder der Abenteuer Park Graz. Ergänzt von vielseitigem Bildungs- und Kulturangebot sowie Gastronomiebetrieben garantiert Straßgang ein vielseitiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Graz - Lebensraum mit Potenzial
Die zweitgrößte Stadt Österreichs wächst kontinuierlich und hat damit eine hohe Nachfrage an leistbarem und hochwertigem Wohnraum. Und das wiederum bringt Anlegern Sicherheit bei Immobilieninvestments.

Bauherrenmodell Plus – Ihre Vorsorgewohnung mit System
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells (Förderung und Steueroptimierung), mit jenen einer klassischen Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum).

Vorteile des Bauherrenmodells

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

• Lebensalter bis ca. 60 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

• in jedem Lebensalter möglich

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