Immoinvestments

Ihr Wohnungseigentum | Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Ihr Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet.

Langfristig attraktive Rendite | Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planrendite von rund 5,0% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.

Inflationsschutz und Vermögenssicherung | Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Steuerlich begünstigtes Investment | Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Hohes Wertsteigerungspotenzial | Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.

Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen | Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.

DER MEHRWERT eines Bauherrenmodell Plus

• Wahl der Wohnung - Sie wählen, in welche Wohnung Sie investieren
• Eigennutzung - nach 20 Jahren ab Vermietungsbeginn möglich
• Wohnungseigentum - wird nach Baufertigstellung begründet
• steuerliche Optimierung (verkürzte Abschreibung über 15 Jahre)
• Förderungen vom Land Steiermark
• Finanzierungs- und Barvariante möglich

IFA AG ist mit rund 500 realisierten Projekten der größte Anbieter für Direktimmobilieninvestments in Österreich. Für mehr als 7.800 vorwiegend private Investor:innen verwaltet IFA über 2,6 Milliarden Euro - und das schon seit mehr als 4 Jahrzehnten. Der Projekthorizont reicht von geförderten Wohnbauentwicklungsprojekten (Bauherrenmodellen) über exklusive Prime-Investments (Immobilien mit historischer Architektur bzw. Quartiersentwicklungen) bis zu Anleiheemissionen für kurz-, mittel- und langfristige Investitionsmöglichkeiten ab 10.000 Euro. Die IFA AG ist eine Tochter von SORAVIA, einem der führenden Immobilienkonzerne in Österreich und Deutschland.

8055 Graz – Tiergartenweg 32a -32e

• 58 Wohnungen in fünf Gebäuden
• 62 Tiefgaragenplätze
• 107 Fahrradabstellplätze
• 4.719 m² ertragsbewertete Nutzfläche
• Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTE
  
  Langfristig nachhaltig:
  Mit jedem Immobilien-Investment, das die IFA AG realisiert, wird Verantwortung gegenüber Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt übernommen.
  
  
• Angestrebte Gebäudezertifizierung (klimaaktiv Silber)
• Große allgemeine Freiflächen/Grünflächen am Grundstück
• Extensive Begrünung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
• Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
• Kleinkinderspielplatz am Grundstück
• Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme), kombiniert mit Photovoltaikanlage
• Split-Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen vorbereitet
• E-Mobilität für PKW vorbereitet

NACHGEFRAGTE LAGE
Dieses 495. Bauherrenmodell der IFA befindet sich in Puntigam, dem 17. und jüngsten Bezirk von Graz. Gelegen im Süden, ist Puntigam aktuell der am stärksten wachsende Bezirk von Graz. Das vielseitige Angebot, gute Anbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur garantieren höchste Lebensqualität.

Bauherrenmodell Plus – Ihre Vorsorgewohnung mit System
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells (Förderung und Steueroptimierung), mit jenen einer klassischen Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum).

Vorteile des Bauherrenmodells

• Immobilie – krisensichere Wertanlage
• Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
• Inflationsschutz - indexierte Mieteinnahmen
• Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
• Zeitersparnis - durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
• beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
• Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
• Sofortabschreibung der Werbungskosten
• Risikominimierung - gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• geringer Eigenkapitaleinsatz
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

• Änderung Gesetzeslage
• Änderung der Förderrichtlinien
• Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
• Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
• Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
• Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

• Lebensalter bis ca. 60 Jahre
• steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

• in jedem Lebensalter möglich

Information | Tiergartenweg 32a – 32e
Prognoserechnung Musterwohneinheit Haus D 1.OG Top 23 Barvariante
Prognoserechnung Musterwohneinheit Haus D 1.OG Top 23 Kreditvariante
Wohnungsgrundrisse