1210 Wien – NEUBAUHERRENMODELL, Sandtnergasse 7

Immoinvestments

1210 Wien – NEUBAUHERRENMODELL, Sandtnergasse 7

Eckdaten

Investment

ideelle Anteile mit persönlicher Eintragung im Grundbuch

Eigenkapital

€ 34.500
(aufgeteilt auf 3 Jahre)

Mehrwert

Steueroptimierte Ertragsimmobilie in nachgefragter Wiener Stadtrandlage mit optimaler Infrastruktur

voraussichtlicher Baubeginn

September 2021

geplante Fertigstellung

März 2023

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Eine Immobilieninvestition im Bezirk der Superlative

Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
Inflationsschutz durch indexierte Mieten
Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
gefördertes Landesdarlehen
IFA gewährleistet die komplette Umsetzung inkl. rechtlicher, wirtschaftlicher und steuerlicher Betreuung. Finanzierung, Förderung u.a.m. bis zur professionellen und nachhaltigen Vermietung und Verwaltung mit der Erfahrung aus rund 480 Projekten

INVESTITIONSOBJEKT

Abbruch und Neubau
1.888 m² ertragsbewertete Nutzfläche
30 Wohnungen (von 36 m² bis 102 m²)
10 Stellplätze

Der voraussichtliche Baubeginn wird im September 2021 sein. Die Fertigstellung ist für Ende März 2023 geplant.

LAGE & UMGEBUNG

Nachgefragte Lage am Stadtrand von Wien Der 21. Wiener Bezirk Floridsdorf entstand aus sechs eigenständigen Gemeinden. Eine davon ist Stammersdorf, gelegen beim IFA Projekt Sandtnergasse 7. Hier trifft Stadtleben mit guter Infrastruktur auf beinahe dörfliche Idylle. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur.

2020 lebten in Floridsdorf 165.673 Personen, nach Favoriten und Donaustadt der bevölkerungsstärkste Bezirk. Der zweitgrößte Bezirk von Wien wächst stark, die Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum ebenso. Seit 2010 ist die Bevölkerung von Floridsdorf um 19,4% gewachsen, das durchschnittliche jährliche Wachstum der letzten 10 Jahre betrug 1,8%.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell – Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

Immobilie – krisensichere Wertanlage
Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
Sofortabschreibung der Werbungskosten
Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
geringer Eigenkapitaleinsatz
Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

Änderung Gesetzeslage
Änderung der Förderrichtlinien
Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

Lebensalter bis ca. 60 Jahre
steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Neubauherrenmodell Wien Sandtnergasse 7 – Barvariante
Neubauherrenmodell Wien Sandtnergasse 7- Kreditvariante

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

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