1220 Wien – Breitenleer Straße 248

Immoinvestments

1220 Wien – Breitenleer Straße 248

Eckdaten

Investment

steuer – und ertragsoptimiertes Immobilieninvestment in der Rechtform einer Kommanditgesellschaft

Mehrwert

Langfristig nachhaltig | Steueroptimiertes Immobilieninvestment als wertvolle Kapitalanlage in beliebter Stadtrandlage.

voraussichtlicher Baubeginn

Herbst 2023

geplante Fertigstellung

Frühjahr 2025

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Immobilienprojekte, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.
Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).
Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung

Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren des Bauherrenmodells N°490 ein Szenario ermöglicht, das v.a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens wird – auf Mehrheitsbeschluss der Anleger: innen – die Begründung von Wohnungseigentum und ein Verkauf von Wohnungen bzw. der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht.

INVESTITIONSOBJEKT

1220 Wien – Breitenleer Straße 248

Totalsanierung mit vorwiegend Neubau
3.178 m² ertragsbewertete Nutzfläche
42 Wohnungen | 27 Stellplätze
Mindestbeteiligung 0,60% der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTELangfristig nachhaltig:
Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Begrünte Wegführung und Baumpflanzungen am Grundstück
Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege am Grundstück
Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
Kleinkinderspielplatz am Grundstück und direkt benachbarter, widmungsgeschützter Wald
Temperierung über Fußbodenheizung
Hochefﬁ zientes Wärmesystem (Wärmepumpe), mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit unkomplizierter Zufahrt in der Garage sowie entlang der Wegeführung

LAGE & UMGEBUNG

NACHGEFRAGTE LAGE – WIEN DONAUSTADT

Das Projekt „Breitenleer Straße 248“ beﬁndet sich in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens, der gleichzeitig einer der „grünsten“ ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt, am bekanntesten sind etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es gibt aber auch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, Parks, Gärten und sogar Naturbadeteiche. Die Lebensqualität ist hoch, Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an öffentlichen Verkehr/U-Bahn ist ausgezeichnet, umweltfreundliche Mobilität ist zu Fuß und auf vielen Radwegen möglich. Auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell – Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

Immobilie – krisensichere Wertanlage
Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
Sofortabschreibung der Werbungskosten
Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
geringer Eigenkapitaleinsatz
Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

Änderung Gesetzeslage
Änderung der Förderrichtlinien
Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

Lebensalter bis ca. 60 Jahre
steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Information | Breitenleer Straße 248
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 0,6% Barvariante
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 0,6 % Kreditvariante

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?

oder

Immoinvestments