1220 Wien – NEUBAUHERRENMODELL, Floridsdorf

Immoinvestments

1220 Wien – NEUBAUHERRENMODELL, Floridsdorf

Eckdaten

Investment

ideelle Anteile mit persönlicher Eintragung im Grundbuch

Eigenkapital

€ 30.800
(aufgeteilt auf 4 Jahre)

Mehrwert

Steueroptimiertes Immobilieninvestment im stärksten wachsenden Gemeindebezirk Wiens.

voraussichtlicher Baubeginn

Juni 2021

geplante Fertigstellung

März 2023

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Eine Immobilieninvestition im Bezirk der Superlativen

Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
Inflationsschutz durch indexierte Mieten
Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen Eigenaufwand
anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre (1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünstigungsphase.
gefördertes Landesdarlehen

INVESTITIONSOBJEKT

Wohnen in Floridsdorf:

2.750 m² ertragsbewerteter Nutzfläche
41 top ausgestattete Wohnungen (von 43 m² bis 92 m²)
17 Tiefgaragenplätze

Der voraussichtliche Baubeginn wird im Juni 2021 sein. Die Fertigstellung ist für das März 2023 geplant.

LAGE & UMGEBUNG

Investieren in optimale Infrastruktur

In den letzten 10 Jahren verzeichnete der 21. Bezirk einen Zuzug von knapp 18 %, Tendenz steigend. 2019 lebten in Floridsdorf 165.673 Personen, nach Favoriten und Donaustadt der bevölkerungsstärkste Bezirk. Mit der Donauinsel, der Alten Donau, dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg stehen den Bewohnern zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit 39% der Wiener Rebflächen ist der 21. Bezirk das wichtigste Weinbaugebiet in Wien. Der Charme durch die zahlreichen Heurigen prägt das gesamte Stadtbild.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell – Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

Immobilie – krisensichere Wertanlage
Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
Sofortabschreibung der Werbungskosten
Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
geringer Eigenkapitaleinsatz
Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

Änderung Gesetzeslage
Änderung der Förderrichtlinien
Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

Lebensalter bis ca. 60 Jahre
steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Neubauherrenmodell Wien Wohnen in Floridsdorf – Barvariante
Neubauherrenmodell Wien Wohnen in Floridsdorf – Kreditvariante

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?

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