1230 Wien – Wohnpark Liesing II, Dirmhirngasse 76

Immoinvestments

1230 Wien – Wohnpark Liesing II, Dirmhirngasse 76

Eckdaten

Investment

steuer- und ertragsoptimiertes Immobilieninvestment in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmengrundbuch

Eigenkapital

€ 31.500, — (aufgeteilt auf 3 Jahre)

Mehrwert

Langfristig nachhaltig | Steueroptimiertes Immobilieninvestment als wertvolle Kapitalanlage in beliebter Stadtrandlage.

voraussichtlicher Baubeginn

Frühjahr 2023

geplante Fertigstellung

Herbst 2024

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Geförderter Wohnbau ermöglicht inflationsgesicherte, indexierte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisik für den einzelnen Investor
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft
Gefördertes Landesdarlehen
Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren
Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung

Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Erstmals und alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investoren des Bauherrenmodells N°488 ein Szenario ermöglicht, das v.a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet. Nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens wird – auf Mehrheitsbeschluss der Anleger: innen – die Begründung von Wohnungseigentum und ein Verkauf von Wohnungen bzw. der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht.

INVESTITIONSOBJEKT

1230 Wien – Wohnpark Liesing II, Dirmhirngasse 76

Abbruch des Altgebäudes und Errichtung eines Neubaus 3.065 m² ertragsbewertete Nutzfläche
43 Wohnungen (von 37 m² bis 104 m²)
19 Stellplätze
Mindestbeteiligung 0,70% der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% SchrittenLangfristig nachhaltig:
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung, Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche)
Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann
Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten, Kinder-/Jugendspielplatz
Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe), Temperierung über Fußbodenheizung
Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher

LAGE & UMGEBUNG

NACHGEFRAGTE LAGE – WIEN LIESING

Der „Wohnpark Liesing II“ liegt im gleichnamigen 23. Bezirk Wiens. In den vergangenen Jahren ist die Bevölkerungszahl in Liesing um fast 20% gewachsen, der Bezirk gehört damit zu den an den schnellsten wachsenden Bezirken der Bundeshauptstadt. Liesing liegt in beliebter Stadtrandlage, über ein Drittel der Fläche sind Grünland und Gewässer, Niederösterreich und hochattraktive Erholungs-gebiete liegen nah. Die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es gibt beste Anbindung an öffentlichen Verkehr und für Individualverkehr.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell – Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

Immobilie – krisensichere Wertanlage
Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
Sofortabschreibung der Werbungskosten
Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
geringer Eigenkapitaleinsatz
Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

Änderung Gesetzeslage
Änderung der Förderrichtlinien
Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

Lebensalter bis ca. 60 Jahre
steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Folder Wohnpark Liesing II
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 0,7% Barvariante
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 0,7% Kreditvariante

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

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