Immoinvestments

186GRAD | WOHNENSEMBLE GRAZ SÜD HAUS F

Eckdaten

Investment

ertrags- und steueroptimierte Vorsorgewohnung

Eigenkapital

€ 101.640, —
Im ersten Jahr

Mehrwert

ertragsoptimierte Vorsorgewohnung mit dem steuerlichen Nutzen (verkürzte Abschreibung auf 15 Jahre) und Förderungen (Annuitätenzuschüsse) eines Bauherrenmodells .

voraussichtlicher Baubeginn

September 2020

geplante Fertigstellung

Juni 2022

Das 186Grad Wohnensemble Graz – HausF mit insgesamt 22 Wohnungen. Jede davon hat mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon eine persönliche Freifläche sowie Keller und Tiefgaragenplätze. Das gesamte Ensemble liegt auf einem großzügigen Areal und ist von Grünflächen umgeben. Insgesamt entstehen hier mehrere Gebäude mit maximal vier Geschossen.

DER MEHRWERT eines Bauherrenmodell Plus „BAR“

  • Wahl der Wohnung – Sie wählen, in welche Wohnung Sie investieren
  • Eigennutzung – nach 20 Jahren ab Vermietungsbeginn möglich
  • Wohnungseigentum – wird nach Baufertigstellung begründet
  • steuerliche Optimierung (verkürzte Abschreibung über 15 Jahre)
  • 100% Bar-Zeichnung mit steueroptimierten Soforterträgen ab Baufertigstellung und 10% liquide Förderzuschüsse durch das Land Steiermark.
  • 50% Bar- Zeichnung mit 5 Jahren Nachschussleistung

Modernes Objekt in bester Grünlage

Eckdaten
Ertragsbewertete Nutzfläche
1.525 m²
Anzahl der Wohnungen/Büros
22
Tiefgaragenplätze
22
Voraussichtlicher Baubeginn
September 2020
Geplante Fertigstellung
Juni 2022

Das 186GRAD Wohnensemble Graz Südliegt in einer beliebten und sehr nachgefragten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Die Erholungsgebiete Plabutsch, Buchkogel, Florianiberg oder Auwiesen sind nah, in der Umgebung gibt es zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen, Wandern und Radfahren und den Golfclub Thalersee. Ausflugsziele in der Nähe sind der Schwarzlsee, der Thalersee, dass Straßanger Bad oder der Abenteuer Park Graz.

Die ifa AG realisiert Investment-Projekte in ganz Österreich und ist dabei eine wichtige, gestaltende Kraft am heimischen Immobilienmarkt. Mehr als 460 Projekte hat die ifa AG bereits realisiert, alleine in Graz bereits 53. Neben zahlreichen Bauherrenmodellen zählen auch denkmalgeschützte ifa Prime Investments zur ifa Erfolgsgeschichte. Mit Ihrer 40jährigen Firmengeschichte und einem Projektvolumen von mehr als 2 Milliarden Euro ist die ifa AG absoluter Marktführer im Bereich Bauherrenmodellen und ein verlässlicher Partner für Ihr ertragsoptimiertes Immobilieninvestment.

Bauherrenmodell – Immobilie mit System
Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam
  • zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
  • umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
  • langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

 

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells
  • Immobilie – krisensichere Wertanlage
  • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
  • Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
  • Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
  • Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
  • beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
  • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
  • Sofortabschreibung der Werbungskosten
  • Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug
 
Mögliche Risiken
  • Änderung Gesetzeslage
  • Änderung der Förderrichtlinien
  • Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
  • Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
  • Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
  • Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

 

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante
  • Lebensalter bis ca. 60 Jahre
  • steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-
 
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
  • in jedem Lebensalter möglich

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?

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