Bauherrenmodell N°493 Puchstraße 34

Immoinvestments

Bauherrenmodell N°493 Puchstraße 34 | 8020 Graz

Eckdaten

Investment

Langfristiges Immobilieninvestment im geförderten Wohnbau in nachgefragter Stadtlage

Eigenkapital

€ 62.000, — (aufgeteilt auf 3 Jahre)

Mehrwert

Mit dem IFA Bauherrenmodell N°493 werden Sie Anteilseigentümer:in der Liegenschaft „Puchstraße 34“, einem Neubau im geförderten Wohnbau. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit eines gemeinsamen Mietenpools. Und darüber hinaus persönlich von steuerlicher Optimierung, begünstigter Abschreibung und Förderung.

voraussichtlicher Baubeginn

Frühjahr 2024 | Baugenehmigung erteilt

geplante Fertigstellung

Jänner 2026

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Immobilienprojekte, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.
Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).
Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung

Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N°493 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hin-sichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:.
Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.

INVESTITIONSOBJEKT

8020 Graz – Puchstraße 34

22 Neubauwohnungen von 51 bis 74m²
1.717 m² ertragsbewertete Nutzfläche
15 PKW-Tiefgaragenplätze & zahlreiche Fahrradabstellplätze
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse.
Mindestbeteiligung 1 % der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTELangfristig nachhaltig:
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, über-nehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt „Puchstraße 34“ durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar.
EIN AUSZUG:
Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Photovoltaik-Anlage vorbereitet
Gemeinschaftsgarten

LAGE & UMGEBUNG

NACHGEFRAGTE STADTLAGE

Das Projekt „Puchstraße 34“ liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nah-versorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark sind nahe.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell – Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

Immobilie – krisensichere Wertanlage
Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
Sofortabschreibung der Werbungskosten
Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
geringer Eigenkapitaleinsatz
Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

Änderung Gesetzeslage
Änderung der Förderrichtlinien
Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

Lebensalter bis ca. 60 Jahre
steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Information | Puchstraße 34
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 1% Barvariante
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 1 % Kreditvariante

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?

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