Bauherrenmodell N°494 Jedleseer Straße 104-106

Immoinvestments

Bauherrenmodell N°494 Jedleseer Straße 104-106 | 1210 Wien

Eckdaten

Investment

Ertragsinvestment in ein IFA-Bauherrenmodell (KG-Modell). Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch

Eigenkapital

€ 66.000, — (aufgeteilt auf 4 Jahre)

Mehrwert

Mit dem IFA Bauherrenmodell N°494 werden Sie Anteilseigentümer:in der Liegenschaft „Jedleseer Straße 104-106“, einem Neubau im geförderten Wohnbau. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit eines gemeinsamen Mietenpools. Und darüber hinaus persönlich von steuerlicher Optimierung, begünstigter Abschreibung und Förderung.

voraussichtlicher Baubeginn

Herbst 2024

geplante Fertigstellung

Frühjahr 2026

IHRE MEHRWERTE im DETAIL

Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.
Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).
Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung

INVESTITIONSOBJEKT

1210 Wien – Jedleseer Straße 104-106

25 Neubauwohnungen | 1 Büro/Geschäft
1.776 m² ertragsbewertete Nutzfläche
8 Tiefgaragenplätze
Fast alle Wohnungen mit Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon.
Mindestbeteiligung 1 % der Liegenschaft mit Erhöhung in 0,1% Schritten
Beteiligungsvarianten BAR | KREDIT |MISCHVARIANTELangfristig nachhaltig:
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, über-nehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
Nachverdichtung anstelle von Bodenversiegelung
Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück
Extensives Gründach
Kleinkinderspielplatz am Grundstück
Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
Klimavorbereitung (Verrohrungen für Split-Klimageräte) im 2. Dachgeschoss
Fußbodenheizung für thermischen Komfort
E-Mobilität für PKW vorbereitet
Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit Zugang im Erdgeschoss

LAGE & UMGEBUNG

NACHGEFRAGTE LAGE

Der Standort „Jedleseer Straße 104-106“ überzeugt durch seine Lage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie das Einkaufszentrum im Norden von Wien – das Shopping-Center Nord.

BAUHERRENMODELL - Begriffserklärung

Bauherrenmodell – Immobilie mit System

Ein Bauherrenmodell kann als ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine konkrete Immobilie gemeinsam

zu erwerben (persönlichen Besitz aufbauen)
umfassend zu sanieren (Werterhalt generieren)
langfristig zu vermieten (eine Einkunftsquelle erschließen

unter gleichzeitiger Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen und auch der Ausnutzung von Förderungen definiert werden.

Vorteile des Bauherrenmodells

Immobilie – krisensichere Wertanlage
Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung
Inflationsschutz – indexierte Mieteinnahmen
Zusatzeinkommen – arbeitsfreie, solide Einnahmen
Zeitersparnis – durch professionelles Immobilienmanagement, das Verwalten und Bewirtschaften der Immobilie erfolgt von Fachleuten
beschleunigte Abschreibung – Reduktion der Einkommenssteuer über 15 Jahre
Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen
Sofortabschreibung der Werbungskosten
Risikominimierung – gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
geringer Eigenkapitaleinsatz
Berechtigung zum Vorsteuerabzug

Mögliche Risiken

Änderung Gesetzeslage
Änderung der Förderrichtlinien
Bekannte immobilienspezifische Risiken (z.B.: Vermietungsrisiko)
Baurisiken (z.B. Verzögerungen, Baukosten)
Finanzierungsrisiken (z.B. Änderung Zinssatz)
Steuerliche Risiken (z.B. Verschiebung Werbungskosten)

Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:

Finanzierungsvariante

Lebensalter bis ca. 60 Jahre
steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 65.000,-

Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens

in jedem Lebensalter möglich

weiterführende INFORMATIONEN/DOWNLOADS

Information | Jedleseer Straße 104-106
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 1% Barvariante
Kurzinformation inkl. Detailberechnung 1 % Kreditvariante

*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:

Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.

Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?

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