Bauherrenmodell Plus mit persönlichem Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch
ab € 91.200, — (aufgeteilt auf 3 Jahre bei Kreditzeichnung)
Immobilie „zum halben Preis“
Eine Beteiligung an diesem IFA-Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 30.400 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 148.000 Euro ermöglich das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 263.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von 5,50%*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung (Haus E/Top 9). Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression.
Ihr Wohnungseigentum | Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Ihr Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet.
Langfristig attraktive Rendite | Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planrendite von rund 5,0% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung | Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment | Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial | Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen | Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
DER MEHRWERT eines Bauherrenmodell Plus
IFA AG ist mit rund 500 realisierten Projekten der größte Anbieter für Direktimmobilieninvestments in Österreich. Für mehr als 7.800 vorwiegend private Investor:innen verwaltet IFA über 2,6 Milliarden Euro – und das schon seit mehr als 4 Jahrzehnten. Der Projekthorizont reicht von geförderten Wohnbauentwicklungsprojekten (Bauherrenmodellen) über exklusive Prime-Investments (Immobilien mit historischer Architektur bzw. Quartiersentwicklungen) bis zu Anleiheemissionen für kurz-, mittel- und langfristige Investitionsmöglichkeiten ab 10.000 Euro. Die IFA AG ist eine Tochter von SORAVIA, einem der führenden Immobilienkonzerne in Österreich und Deutschland.
Bauherrenmodell Plus – Ihre Vorsorgewohnung mit System
Das Bauherrenmodell Plus kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells (Förderung und Steueroptimierung), mit jenen einer klassischen Vorsorgewohnung (Wohnungseigentum).
Vorteile des Bauherrenmodells
Mögliche Risiken
Für Sie geeignet?
Es ist nicht jeder für die Investition in ein Bauherrenmodell geeignet. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der Langfristigkeit bei Immobilieninvestitionen kommen vor allem Investoren in Frage, die den folgenden Kriterien entsprechen:
Finanzierungsvariante
Barvariante – sofortiger Genuss des steueroptimierten, arbeitsfreien Einkommens
*Bitte beachten Sie folgende Informationen zu den angeführten Renditen:
Die Prognoserechnungen stützen sich auf die zurzeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Änderungen der kalkulierten Mieteinnahmen, Zinsen, Nebenkosten usw. können sich negativ oder positiv auf den Ertrag auswirken. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Die angeführte Rendite errechnet sich aus der Barzeichnungsvariante ohne anteiligem Förderdarlehen.
In einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die Chancen und Risiken, die sich durch das Investment ergeben.
Noch Fragen oder Interesse an einer persönlichen Vorstellung dieses ImmoInvestments?
mind.capital gmbh
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4113 St. Martin im Mühlkreis
Österreich